무주택자 전세자금대출 조건 총정리

“전세 계약서에 도장만 찍으면 되는데, 잔금이 모자라서 결국 포기했어요.”
이 말은 몇 년 전, 서울에서 자취를 시작하려던 제 친구가 했던 말입니다. 당시 그는 안정적인 직장을 갖고 있었지만, 목돈이 부족해 결국 고향으로 돌아가야 했습니다.

대한민국에서 무주택 청년과 신혼부부가 겪는 주거난은 더 이상 개인의 문제가 아닙니다. 수도권의 전세금은 수억 원을 넘나들고, 월세로 전환되는 추세 속에서 ‘내 집 마련’은커녕 ‘내 방 마련’조차 어려운 현실입니다.

이 글에서는 정부와 은행이 함께 운영하는 무주택자를 위한 전세자금대출 상품을 소개합니다. 신청 자격부터 금리, 신청 절차, 실제 승인 사례까지 꼼꼼히 정리했으니, 10분만 투자하시면 수천만 원의 혜택을 받을 수 있는 길이 열릴지도 모릅니다.

1. 상품 소개

무주택자를 위한 대표적인 전세자금대출 상품은 다음과 같습니다:

버팀목 전세자금대출
- 운영기관: 주택도시기금
- 목적: 무주택 세대의 주거 안정 지원
- 연계: 정부 지원, 은행 창구에서 신청 가능
청년전용 버팀목 전세자금대출
- 운영기관: 주택도시기금
- 대상: 만 19세~34세 청년
- 연계: 정부 지원, 은행 및 기금e든든 사이트
청년특례 전세자금보증
- 운영기관: 한국주택금융공사
- 특징: 보증비율 최대 90%, CSS 평가 기반 금리 적용

2. 신청 자격 및 조건

아래 체크리스트를 통해 본인의 자격을 확인해보세요.

✅ 무주택 세대주 또는 예정자
✅ 만 19세 이상 (청년전용은 만 34세 이하)
✅ 부부합산 연소득 기준 충족
- 일반: 5천만 원 이하
- 신혼부부: 7천5백만 원 이하
✅ 순자산가액 기준 충족
- 일반: 3.37억 원 이하
✅ 임차보증금 기준 충족
- 수도권 최대 4억 원, 기타 지역 3억 원 이하

3. 대출 한도 및 금리

상품명	최대 한도	금리 범위	우대 조건
버팀목 전세자금대출	수도권 4억 / 지방 3억	연 2.5% ~ 3.5%	자녀 수, 소득 구간
청년전용 버팀목	최대 1.5억	연 2.2% ~ 3.3%	청년, 저소득층
청년특례 보증	최대 2억	최저 0.02%~	CSS 평가 우수자

※ 금리는 신청자의 소득, 자산, 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.

4. 신청 방법 및 절차

조건 확인
- 주택도시기금, 한국주택금융공사, 은행 홈페이지에서 자격 확인
전세 계약 체결
- 집주인 동의 필수, 계약서 준비
서류 제출 및 신청
- 신분증, 주민등록등본, 소득증빙, 전세계약서 등
- 은행 또는 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 신청
심사 및 대출 실행
- 심사 기간: 약 2주
- 대출금은 잔금일에 집주인에게 지급