“결혼을 앞두고 전세집을 알아보는데, 보증금이 1억 5천만 원이라더라고요.
모아둔 돈은 6천만 원뿐인데, 대출은 금리가 너무 높고 조건도 까다롭고…
그때 친구가 알려준 게 ‘디딤돌 전세자금대출’이었어요.
정부가 지원하는 상품이라 금리도 낮고, 자격만 맞으면 꽤 유리하더라고요.”
2025년 현재, 전세금은 여전히 부담스럽고
대출은 금리 인상과 규제로 점점 어려워지고 있습니다.
하지만 디딤돌 전세자금대출은 실수요자에게 금리 혜택과 안정적인 자금 확보를 제공하는 정책 상품입니다.
이 글은 디딤돌 전세자금대출의 금리와 조건, 신청 방법을 총정리한 실전 가이드입니다.
읽는 데 10분, 하지만 수천만 원의 이자 절약과 승인 확률을 높일 수 있는 전략을 담았습니다.
지금부터 시작합니다.
1. 상품 소개
디딤돌 전세자금대출이란?
정부가 운영하는 주택도시기금을 통해
무주택 실수요자의 전세금 마련을 지원하는 정책성 전세자금대출입니다.
지원 목적
- 주거 안정성 확보
- 저소득·신혼부부·청년층의 전세금 부담 완화
운영기관 및 연계
- 국토교통부
- 한국주택금융공사(HF)
- 시중은행: 국민, 신한, 농협, 우리 등과 연계
- 신청 플랫폼: 기금e든든 홈페이지 또는 은행 창구
2. 신청 자격 및 조건
기본 요건 체크리스트 ✅
| 항목 | 조건 |
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 세대주 여부 | 신청일 기준 세대주 또는 예비세대주 |
| 주택 보유 | 본인 및 세대원 모두 무주택 |
| 소득 | 부부합산 연소득 5천만 원 이하 ※ 신혼부부·2자녀 이상: 6천만 원 이하 |
| 자산 | 순자산 4.88억 원 이하 |
| 신용 | CB점수 350점 이상 |
| 임차주택 조건 | 전세보증금 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권 100㎡ 이하) |
※ 임차보증금의 70~80%까지 대출 가능
※ 보증기관 보증서 발급 필수
3. 대출 한도 및 금리
2025년 기준 디딤돌 전세자금대출 금리표 📊
| 연소득 구간 | 대출 한도 | 기본 금리 (%) | 우대금리 항목 |
| 2천만 원 이하 | 최대 1.2억 원 | 1.80 ~ 2.10 | 청년, 신혼부부, 다자녀 등 -0.2 ~ -0.5%p |
| 2천만 ~ 4천만 원 | 최대 1.2억 원 | 2.10 ~ 2.40 | 자동이체, 전자계약 등 -0.1 ~ -0.2%p |
| 4천만 ~ 6천만 원 | 최대 1.0억 원 | 2.40 ~ 2.70 | 청약저축 가입자 -0.1%p |
※ 고정금리 또는 2년 단위 변동금리 선택 가능
※ 최저금리는 1.5%까지 가능
4. 신청 방법 및 절차
신청 절차 안내 📝
- 임대차 계약 체결 (확정일자 필수)
- 기금e든든 홈페이지 또는 은행 창구 접속
- 서류 제출
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득증빙서류 (원천징수영수증, 건강보험료 납부내역 등)
- 임대차계약서, 확정일자 확인서
- 신용점수 확인서
- 보증기관 보증서 신청서류
- 자격 심사 및 대출 승인
- 전자 계약 또는 창구 계약 후 계좌 입금
※ 보증기관: 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등
※ 전자계약 이용 시 금리 우대 가능
5. 상환 방식 및 유의사항
상환 방식 선택 가이드 ⚠️
| 방식 | 설명 | 장점 | 유의사항 |
| 원리금 균등 | 매월 동일 금액 상환 | 예측 가능 | 초기 부담 있음 |
| 만기 일시상환 | 만기 시 일괄 상환 | 월 부담 없음 | 리스크 높음, 연장 제한 있음 |
주의사항
- 실거주 조건 충족 필수 (전입 후 1개월 이내)
- 연체 시 신용도 하락 및 대출 회수 가능
- 중도상환수수료 없음 (자유롭게 상환 가능)
- 대출 만기 전 재계약 시 연장 가능 여부 확인 필요
6. 실제 사례/팁
승인 사례 💡
- 30세 직장인, 연소득 4,800만 원 → 수도권 전세보증금 1.5억 원 중 1.1억 원 대출 승인, 금리 2.35%
- 28세 신혼부부, 자녀 1명 → 지방 전세보증금 1.2억 원 중 1억 원 대출 승인, 금리 1.95%
- 35세 청년, 청약저축 가입자 → 전자계약 활용으로 금리 1.85% 적용
승인 확률 높이는 팁
- 소득 증빙은 명확하게 (건강보험료 납부내역, 원천징수영수증 등)
- 전자계약 및 자동이체 등록으로 우대금리 확보
- 보증기관 보증서 신청은 미리 준비
- 임대차계약서에 확정일자 필수
7. FAQ
Q. 디딤돌대출과 보금자리론의 차이는?
A. 디딤돌은 무주택 실수요자 대상, 보금자리론은 1주택자도 가능하며 금리와 조건이 다름
Q. 전세자금대출도 디딤돌로 가능한가요?
A. 가능합니다. 단, 주택 구매가 아닌 임차 목적일 경우 전세자금대출로 분류됨
Q. 중도상환 수수료가 있나요?
A. 없습니다. 자유롭게 상환 가능합니다
8. 결론
디딤돌 전세자금대출은 정부가 보증하는 안정적인 정책 금융 상품으로,
전세금 마련이 어려운 실수요자에게 금리 혜택과 자금 안정성을 동시에 제공합니다.
조건은 까다롭지만, 준비만 잘하면 충분히 승인 가능하며
최저금리 1.5%까지 적용받을 수 있는 현실적인 대안입니다.
신청 전 체크리스트 ✅
- 무주택 여부 및 세대주 확인
- 연소득 및 자산 기준 충족 여부
- 임대차계약서 및 확정일자 확보
- 보증기관 보증서 준비
- 우대금리 항목 충족 여부 확인
전세금, 더 이상 막막하지 않습니다.
디딤돌 전세자금대출로 안정적인 시작을 준비하세요.
이 글이 여러분의 주거 전략에 실질적인 도움이 되길 바랍니다.